地下室渗漏问题是建筑物较为普遍的质量通病。许多墙壁渗漏、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现墙面剥落，并因长时间渗漏潮湿而导致发霉变昧，直接影响住户的身体健康，甚至关系到建筑安全。所以南宁防水工程在地下室建筑工程中占有十分重要的地位，一旦出现渗漏，必须及时进行修补。首先了解一下地下室防水特点：1.潮湿或有潮气，影响防水施工；2.跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；3.产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；4.地下室全方位长期浸水。从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：一是地下室结构的刚性自防水局部失效；二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。